Испанский рынок недвижимости: снижение продаж и сокращение строительства

17 Ноября 2010

Восемь месяцев роста на рынке испанской недвижимости сменились некоторой стагнацией. В первом осеннем месяце произошло падение цен, которое стало самым значительным за последние несколько лет. Все это случилось сразу же после впечатляющего роста, который произошел в августе.

Всего за сентябрь своих хозяев нашли 31,763 дома. Данный показатель на 19%, чем месяцем ранее и на 4,5%, чем за аналогичный период в прошлом году. Анализируя данные, можно сделать вывод, что по сравнению с минувшим годом сентябрьские продажи снизились в Эстрамадуре на 28%, в Кастельоне на 27%. Наименьшим снижением продаж отметились Гранада и Кадис на 25%. Вместе с тем был зафиксирован и рост продаж в Теруэле – на 49%, в Уэльве на 25%, в Таррагоне на 18%.

Число сделок по новому и старому жилью в этом месяце было незначительным. Однако более всего разочаровали продажи новостроек, которые снизились на 10% в сравнении с минувшим годом.

Ситуация осложняется еще и тем, что в настоящий момент на рынке имеется чрезмерно большое количество нового жилья. Однако оно уже достигло пика и постепенно начинает снижаться, тем самым, способствуя устранению главного препятствия, мешающего развитию отрасли. Как полагает независимый аналитик Марк Стаклин, к следующему году объем новостроек должен снизиться на 20%, поскольку увеличение спроса приведет к поглощению лишней недвижимости. Даже принимая во внимание тот факт, что с начала года на рынке произошел рост на 10,3%, тем не менее, необходимо подождать пару месяцев. Это позволит понять, продолжится ли после сентября полоса невезения или начнет формироваться тенденция к росту.