18 Ноября 2007

Процедура покупки недвижимости в Испании

Для чёткого представления и дальнейшего успешного проведения сделки по приобретению недвижимости в Испании необходимо знать и о всех этапах данного процесса. Здесь приводится описание процесса приобретения с привлечением ипотечного кредита.

1.Выбор объекта

Выбор недвижимости можно проводить в интернете, самостоятельно общаясь с владельцами/продавцами, либо через агенства недвижимости.

2.Подписание предварительного контракта

После ознакомления с выбранным объктом, происходит подписание контракта (Contrato privado de compra-venta) с продавцом в 2-3-х экземплярах и внесение залога, чтобы объект был снят с продажи. День оформления сделки и сумма резервирования оговаривается заранее.Этот этап требует, как правило, от нескольких тысяч евро до 10-20 % от стоимости объекта. В случае если продавец найдет другого покупателя или просто откажется совершить сделку, он обязан выплатить депозит в двойном размере. Если же покупатель передумает приобретать, депозит удерживается продавцом. Договор имеет полную юридическую силу и статус.

После подписания частного контракта (залога) – продавец и покупатель имеют 60 дней до полного оформления приобретаемой недвижимости.

3.Открытие счёта в испанском банке.

Для открытия счета требуется паспорт. Процесс занимает около 1 часа.

4.Подача документов на получение NIE (Número de Identificación de Extranjeros) Идентификационного Номера Иностранца.

Для нерезидентов Испании. NIE необходим для практически любой трансакции в этой стране. Необходимо присутствие тех лиц, имена которых фигурируют в контракте. Получение NIE занимает от 1 дня до 1 недели. Получить  его может и другой человек, который присутствовал при подаче документов, и данные которого были зарегистрированы для получения документа. Для подачи прошения на получение NIE необходимы:

- паспорт;

- контракт резервирования;

- банковский счёт;

5.Запрос и получение кредита в банке.

Может занимает до одного месяца. Подробнее о получение кредита читайте в разделе «Ипотечный кредит»

6.Подписание сделки у нотариуса

Это самый важный этап сделки. Подписание проходит в нотариальной конторе. В момент подписания Купчей (Escritura) покупатель оплачивает разницу в стоимости (стоимость минус залог), приобретаемой недвижимости банковским чеком. В случае получения кредита в банке, это осуществляет представитель банка, который будет присутствовать у нотариуса при подписании Купчей. Данный этап занимает один день.

Следует отметить, что в Эскритуру может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи для получения годовой шенгенской мультивизы всеми членами семьи.

7.Регистрация сделки в реестре собственности